原标题：灵魂叩问：300万，买金碧二手，还是花地湾新房？
朋友们，咱们认识这么多年了，你们也看了我文章这么久了，咱就是说，能不能给我一个机会，让我白嫖一次你们的回答啊？
其实这个问题不是很复杂：
假如你们有300+万，你们会买花地湾的一手，还是金碧花园的二手？
为啥我要问这个问题呢？
是这样的，前两天，粉丝@阿强跑来我们公司面试，最终没能应聘上，但由于我俩很熟，面试结束后，我们去喝了一个多钟的星爸爸。
期间，阿强提到一个很困扰的问题：
“前段时间，我打算买房子结婚，预算不是特别多，300万出头。因为心里没底，我买了一位博主的付费咨询，然后呢……对方推荐我去买金碧花园的二手。”
“金碧也不是不行，就是楼龄有点老了，但一想到能留在市区，看着看着就眉清目秀起来，不过最后我还是没买。”
于是我问：“为啥你没买？”
他嘿嘿一笑，说，“最近看你们文章，还有很多自媒体的文章，都在说花地湾的一手房，像保利和颂、中海浣花里这些，总价300万就能上车。我想着位置也可以，还是新房，户型也很好，就开始纠结了.....”
于是我又问了：“emmm……那你买了吗？”
阿强：“没有，就是不知道咋选啊，好纠结，感觉各有各的好，所以才想问下你呢！你能（免费）给点建议吗？”
我能怎么办，我只能微笑啊！
不过最后呢，我还是给出了答案：我选花地湾！
没想到得到答案的阿强，激动地咆哮了一声：为什么？？？
他果然，还是想买金碧吧……
01.楼龄
房产君说
手机要买新的，房子也要买新的。
因为啊，宽敞大气的公区，倍儿有逼格的大门，从不肾虚的电梯，维护得当的花园，芳龄二十的金碧都没有。
▼金碧花园的电梯
▼金碧花园的入户大堂
▼花地湾三盘的入户大堂
▼万汇天地金域曦府的花园
这个问题一方面和保养有关，另一方面，也和楼盘设计也有关系，就算阿姨把砖都擦到发光，也擦不出一手房的感觉。
这种进门欧日美，出门亚非拉的生活，你能接受吗？
阿强说
金碧花园一共有四个组团，一期、二期、三期、五期（没错，因为广东人忌讳，原四期爵府天下组团直接并入了三期，所以金碧没有四期！）
目前，五期刚刚收楼，暂时还不能交易，而1-3期的楼龄分别是：
第一金碧建于1996-2005年
第二金碧建于2000-2004年
第三金碧建于2000-2008年
也就是说，如果你买三期，或者楼龄新一点的房子，体验还是OK的。
运营保养这块，你可能不知道，物业曾经组织过换电梯，一些老点的楼栋已经完成了旧梯翻新，即使比不上一手，也不会很差。
最后，花园虽然不新了，但它足，够，大！
02.交通
房产君说
我在地图app上量过，花地湾三盘到地铁站，步行距离大约是300-900米，无论是坐1号线还是22号线都很方便，适合在荔湾、越秀、海珠上班的朋友。
而金碧有广佛线，有2号线，有10号线，去天河海珠佛山都很方便，我觉得二者基本打平。
阿强说
你错了！只有离地铁500米以内的才叫地铁盘。
金碧1-3期都很靠近石溪地铁口，基本都在300米以内，这才是可以步行的距离。
但花地湾呢，除了中海浣花里，其余两个都超过了500米，相信我，它们的区别，是步行和骑行！
03.产品
房产君说
同样的预算，你在金碧只能买到两房，但在花地湾，至少可以买到三房。
而且，花地湾三盘的实用率都在100%左右，高的甚至能上到110%，住进来是完全不同的体验。
就像这两个案例，同样的钱，使用面积差了不止10平！
恕我直言，金碧很多户型已经过时了。
阿强说
金碧的户型好不好，同样要按楼龄看。
早期奇葩户型是蛮多，但楼龄新的几栋户型还不错。
而且，金碧有个约定俗成的规矩，好户型单价会比差户型高出不少，这叫一分钱一分货。
可能你会说金碧房间数量不占优势，但我也要强调：金碧常年霸榜海珠二手成交第一、广州二手活跃楼盘前五，说明即使是两房，市场也是认可的。
而且，就算今年行情不好，贝壳也卖出去了150多套二手，平均2天就能卖出一套，等我未来要换房的时候，置换会非常容易。
经过这两年行情，我觉得流动性才是最重要的。
04.商业
房产君说
你知道不？万汇天地朗庭的底商有好几层，和光大花园六期的乐峰广场差不多，以后下楼就能吃饭买东西。
▼光大花园六期楼下的凯德乐峰广场
然后呢，万汇天地规划了约18万平的商业综合体，未来也会牛逼哄哄。
坐几站地铁，你可以去太古汇或者华润万象商业逛街，尤其是太古汇，定位是重奢，很多明星一下飞机就喜欢往太古跑，所以才冒出来那么多太古里明星街拍。
阿强说
花地湾规划是不错，金碧花园却胜在足够成熟。
从地铁出站到小区楼下，回家路上全是小店，推拿理发宠物买菜，什么都很齐全。
看，这是小区旁边的金溪农贸市场，超级大！
但如果我买了一手，肯定躲不掉熬配套。
我知道万汇天地的商业综合体体量很大，配置很高端，但这种体量，肯定需要时间的嘛，我就怕他还没成熟，我已经要换个大房子，和阿珍生二胎了
最后，还有一点也很重要，我预算就300+万，你不会以为我很有钱吧？
重奢和高端，我需要吗？
我需要的是2块钱的肉包和十几块的鸭仔饭啊！
05.学位
房产君说
哈哈！这次你可要说不过我了！
花地湾的九年制省实是金字招牌，金碧呢，则是读金碧第一小学，声量和教育质量都很难和省实对比。
就像你说的，刚需收入有限，一个月拿出五千一万上辅导班不现实，想鸡娃，还是要靠好学校
阿强说
阿强：可是，花地湾那么多盘，省实学位够吗？
房产君说
除了省实，万汇天地还规划了好几所学校，后面还会再建。如果你说学位不确定，其实金碧一小半年前刚发过学位预警，没有楼盘能保证自己必定入读。
（我和阿强相视一笑）
06.圈层
房产君说
金碧花园是可以买的，不推荐你买的原因是，你太年轻了，20多岁的小伙子，还没有结婚，以后要考虑邻居是谁。
我有个住老破小的同事，每次他牵着崽回家，小朋友见一个大爷就喊一句爷爷，见一个大妈就喊一句奶奶，最后整栋楼的老人家都记住了崽。
而我同事呢，每逢这种时刻，就尴尬地缩在角落里脚趾抠地
相比之下，一手社区的氛围就会好很多，比如万汇天地做的社群活动，这才是年轻人该玩的东西。
阿强说
噗……社群虽好，总觉得不如金碧接地气。
在金碧，无论你走到哪里，都是阿婆带孙孙，老人打麻将，大叔大妈菜场抢新鲜菜，整个小区都充满了烟火味。
看房的时候我就在琢磨，等我老了，是不是也能找到一群老baby搓麻将？
你看，你们小区会有这种立牌吗？金碧就有。
我：“艾玛！上面不应写我在金碧很想你吗？
”
他：“哈哈哈哈哈，不，就是我也很喜欢第二金碧，你去哪里，才能找到这么好的社区氛围哦？”
— END —
反正最后，我们俩还是谁也不服谁。
所以，我决定来求助一下大家（尤其是求助业主们），你们觉得阿强买金碧更好还是花地湾更好？可以给我一个理由吗？
来，我们评论区不见不散！
当然，如果你和我朋友一样，都是预算300+万的人群，又或者想去看看花地湾，多做对比，可以添加@梅道理微信为你介绍。
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